目的
    土地出讓，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，投資入股；抵押貸款，租賃，破產(chǎn)清算等。

方法
一、市場法
    (一) 市場法及其適用條件
    市場法也稱市場比較法，是將待估土地與近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已進(jìn)行交易的類似土地的價(jià)格，修正得出待估土地價(jià)格的一種評(píng)估方法。
    (二) 市場法應(yīng)用的步驟與過程
    1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。
    選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應(yīng)具有相關(guān)性和替代性，應(yīng)符合下列要求：
    （1）與待估土地用途應(yīng)相同。
    （2） 與待估土地交易類型應(yīng)相同。
    （3）交易案理應(yīng)為正常交易或可修正為正常交易。
    （4）與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及個(gè)別條件要相近。
    （5）交易時(shí)間與待估土地的股價(jià)期日應(yīng)接近或可以進(jìn)行比較修正。
    2、進(jìn)行交易情況的修正。
    （1）有一定利害關(guān)系的主體之間的交易。
    （2） 交易時(shí)有特別動(dòng)機(jī)，如急于出售或購買。
    （3） 買方或賣方不了解市場行情。
    （4） 其他特殊交易情形。
    3、進(jìn)行交易時(shí)間的修正。
    4、進(jìn)行區(qū)域因素修正。
    5、進(jìn)行個(gè)別因素修正。
    6、確定待估土地評(píng)估值?？刹捎盟阈g(shù)平均法、加權(quán)平均法、中位數(shù)法或眾數(shù)法處理。
二、收益法
    (一) 收益法的應(yīng)用形式    土地使用權(quán)評(píng)估中的收益法，亦稱收益還原法，是指通過預(yù)測土地未來產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評(píng)估值的方法。

    (二) 土地收益額及其估算
    實(shí)際收益是指在現(xiàn)狀下實(shí)際獲得的收益，實(shí)際收益一般來說不能用于評(píng)估，因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營能力等對(duì)實(shí)際收益的影響較大?？陀^收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。土地收益包括有形收益和無形收益，計(jì)算收益時(shí)不僅要包括有形收益，還要包括無形收益。土地收益通常是通過土地的具體使用，以房地合一的形式獲得的。以房地產(chǎn)出租為例，求取土地純收益時(shí)，通常按下列步驟進(jìn)行：
    1、計(jì)算總收入。
    2、求取總費(fèi)用。(此處不包括利息)
    3、求取總收益。
    4、確定房屋純收益。房屋現(xiàn)值=房屋重置全價(jià)-年貶值額×已使用年數(shù)
    5、求取土地純收益。
    (三) 土地還原利率及其估算
    1、利用收益還原法公式，通過搜集市場上相同或相似的土地純收益、價(jià)格等資料，反推算出還原利率。
    2、通過完全利率(無風(fēng)險(xiǎn)收益率)加上風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)調(diào)整值(風(fēng)險(xiǎn)收益率)的方法求取還原利率。
還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值
3、各種投資及其風(fēng)險(xiǎn)、收益率排序插入法。
   (四) 土地收益年限及其測算
    土地收益年限是指待估土地從評(píng)估時(shí)點(diǎn)開始，其收益能力延續(xù)的時(shí)間長度，通常以年為單位。一般是以其出讓年限減去已使用年限獲取。
三、成本法
    (一) 成本法及其適用范圍
    成本法亦稱成本逼近法，是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土地價(jià)格的一種評(píng)估方法。評(píng)估值(土地價(jià)格)=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益。
    成本法一般適用于新開發(fā)土地的評(píng)估，特別是土地市場發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場法等其他方法評(píng)估時(shí)采用。同時(shí)可在對(duì)既無收益有很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設(shè)施等具有特殊性的土地評(píng)估時(shí)采用。