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園林苗圃拆遷

1 、誰來評(píng)估苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢? 目前主要涉及兩大類人員,一類是政府拆遷辦或農(nóng)林局等相關(guān)部門工作人員;一類是專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司。鑒于植物材料及苗木行業(yè)的特殊性,評(píng)估機(jī)

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1、誰來評(píng)估苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢?
目前主要涉及兩大類人員,一類是政府拆遷辦或農(nóng)林局等相關(guān)部門工作人員;一類是專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司。鑒于植物材料及苗木行業(yè)的特殊性,評(píng)估機(jī)構(gòu)往往能從苗圃業(yè)主的角度做出合理評(píng)估,在維護(hù)苗圃利益方面更值得信賴。
2、專業(yè)樹木評(píng)估是怎樣評(píng)估的呢?
收到評(píng)估委托后,公司會(huì)成立評(píng)估小組,制定評(píng)估作業(yè)方案并現(xiàn)場(chǎng)勘察??辈靸?nèi)容涉及苗木的品種、規(guī)格、數(shù)量、生長(zhǎng)狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價(jià)值等,在此基礎(chǔ)上評(píng)定價(jià)值。
3、補(bǔ)償價(jià)格怎么確定呢?
一是市場(chǎng)法,利用市場(chǎng)上同樣或類似苗木的近期交易價(jià)格,經(jīng)比較分析后估測(cè)苗木價(jià)值,適用范圍廣;二是成本法,以歷年苗木實(shí)際投入全部成本(包括采購(gòu)費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、土地租金等)來估測(cè)苗木價(jià)格,適合在苗市低谷期選用;三是收益法,將苗木在未來一定年限的預(yù)期收益,按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn),適用于果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物;四是專家咨詢法,選取數(shù)位行業(yè)內(nèi)專家,利用其行業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力對(duì)評(píng)估標(biāo)的苗木價(jià)格進(jìn)行估算,這種情況一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。

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